이번포스팅에서는 국민은행 임대아파트 중도금(집단) 주택대출 한도, 승인기간, 서류에 관하여 알아보도록 하겠습니다. 요즘 청약시장이 얼어붙으면서 실수요자들이 청약 접수를 하지 않는 현상이 나타나고 있는데 다만 일부 지역의 단지에서 경쟁률이 높아 1순위 마감이 되는 등 청약 양극화 양상이 벌어지고 있습니다. 대다수의 청약경쟁률이 1~2순위의 청약 미달 상황이 나타나고 있는데 50%이하 청약률을 보이는 곳도 나타나고 있는데요. 이러한 가운데 간간이 1순위 청약에서 높은 경쟁률을 나타내는 곳도 있어서 지역별 단지별 선별적이 청약 현상이 앞으로도 나타날 것으로 보고 있습니다. 청약 수요자들의 선별 청약으로 입지가 상대적으로 떨어지거나 이미 공급이 많은 지역의 경우 미분양 적체가 예견되고 있어 분양시장의 경우 분양..
서울지역 중소형 아파트 매맷가격이 7억원을 넘어선 것으로 나타났는데, 이와 같은 가격은 4~5년과 비교해보면 약 1.9배 상승한 가격으로 이해해볼 수 있는데, 지난 2017년 기준 서울 25개 자치구 가운데 중소형 평균시세가 6억원이 넘는 자치구는 강남구 1곳에 불과하였지만, 최근 평균시세가 6억원을 넘는 자치구는 19곳으로 급증한 것으로 나타났습니다. 전문가들은 "시중에 유동성이 넘치고 있으며, 또한 임대차 3법에 따른 전셋값 급등이 서울 아파트값을 밀어 올렸다."라고 분석하고 있는데요. 과거에는 신혼부부가 전세로 거주하다 돈을 모아 주택구입 가능했지만, 최근들어 여력만 있으면 바로 매수에 뛰어들고 있어 정부에서 가계부채를 줄이려는 목적으로 대출 등을 규제하더라도 집값 상승세는 지속될 것이라고 이야기 ..
서울지역의 집값, 전셋값의 급등 원인과 매물 품귀 현상까지 가속화하면서 젊은층들의 "탈서울" 행렬이 계속 나타나고 있다고 하는데요. 리얼투데이가 국가통계포털(KOSIS)의 국내 인구이동통계를 분석 결과를 확인해보면 2015년부터 2020년까지 6년간 341만4397명의 서울시민이 다른지역으로 이주한 것으로 나타났는데, 매년 약57만명이 서울을 떠난 셈입니다. 2021년 9월까지 43만4209명이 서울을 벗어나 다른지역에 둥지를 틀었는데요. 서울을 떠난 사람중에서는 젊은층의 비중이 가장 큰 것으로 조사되었는데, 2015년부터 2020년까지 다른 지역으로 이주한 서울시민의 46%가 20대와 30대였습니다. 연령대별로보면 30대가 24.1%로 가장 많았으며, 20대 22.0%와 40대 14.1%, 50대 11..
고정금리로 주택담보대출을 받을 수 있는 정책상품으로 크게 보금자리론과 적격대출이 있는데요. 두 상품 모두 주택금융공사의 대표적인 정책모기지 상품으로 많은 분들이 이 보금자리론 또는 적격대출을 이용하여 주택구입에 도움을 받고 있는데, 무주택 서민, 실수요자 취약계층에 해당되는 분들의 주택마련에 도움이 주고 있습니다. 대출기간도 최대 50년까지 설정가능하며, 고정금리 대출로 시중금리가 상승하여도 금리위험에 노출되지 않는 장점을 가지고 있습니다. 대출한도는 적격대출이 9억원 이하의 공부상 주택이 가능하고 보금자리론은 3억6천만원까지 가능하기 때문에 많은 대출이 필요한 경우 적격대출을 이용해야 합니다. 또한 소득 제한이 없어 소득이 높은 분들도 대출이 가능한 이점이 있습니다. 인기가 높은 적격대출은 주태금융공사..
시중은행 대출금리가 연일 오름세를 지속하면서 주택담보대출 금리가 연 7%를 돌파할 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 미국의 공격적인 긴축 정책으로 한국은행도 금리 인상에 속도를 낼 가능성이 높아지고 있는데, 기준금리 추가 인상 시 대출금리가 현재수준보다 가파르게 상승할 수 있는 만큼 영끌족 등 대출자들의 부담은 가중될 것으로 전망되는데요. 금융권에 따르면 최근 KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행의 주택담보대출 고정형(혼합형) 금리는 연 4.28-6.61%로 집계되고 있는데, 곧 최고 금리가 7% 진입을 앞두고 있는 셈입니다. 지난달과 비교 해보아도 한 달 새 금리 상단이 0.54%포인트나 올라 같은 기간 주담대 변동형 금리는 연 3.17-5.08%로 상단이 5%를 넘어선 것입니다. 문제는 향후 대출금..
한국은행의 기준 금리 인상이 이어지면서 보험사의 주택담보대출 금리도 같이 상승하고 있는데요. 이번 달 평균 금리의 경우 3.72~5.66% 수준을 기록하게 되면서, 전달 대비 상단이 0.11%포인트(p) 올랐다. 고부담 대출 상품의 경우, 최고 금리가 6%가 넘어가는 상품도 있는데, 한은이 연내 추가 금리 인상을 예고한 만큼 연 최대 7% 이상의 주담대 상품이 나올 수 있다고 전망하고 있습니다. 3월 보험사의 주택담보대출 평균 금리는 3.72~5.66% 수준을 기록하고 있는데, 전달 대비 상단이 0.11%포인트(p) 올랐습니다. 보험사의 주담대는 제1금융권인 시중은행보다 취급액이 크지 않지만, 총부채원리금상환비율(DSR) 기준이 은행보다 10%p 높아 경우에 따라 대출 한도가 더 높을 수 있는데요. 업계..
변동금리형 주택담보대출 금리가 상승 중인데요. 지난 3월 15일 전국은행연합회에 따르면 2월 신규 취급액 기준 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 1.70%로 전월(1.64%) 대비 0.06%포인트 상승한 것으로 나타났는데 이는 2019년 6월(1.78%) 이후 2년8개월 만에 최고치를 띄고 있습니다. 코픽스는 은행권에서 변동금리형 주담대 금리 산정시 기준으로 삼는 지표인데요. NH농협·신한·우리·SC제일·하나·IBK기업·KB국민·한국씨티은행 등 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중평균 금리를 이야기 하며, 코픽스는 지난해 4월(0.82%) 이후 줄곧 상승세를 유지해오다 지난 1월, 9개월 만에 0.05%포인트 하락했다. 이후 한 달 만에 반등하였습니다. 코픽스 상승으로 은행의 변동금리형 주담대 금리도..
한국주택금융공사에서 운영중인 장기 고정금리, 분할상환 주택담보대출인 보금자리론의 금리가 연 3%대 중반까지 가파르게 상승 중입니다. 시중은행 주담대와 비교해볼 때 금리 경쟁력이 높기 하지만, 새로 보금자리론을 이용하려는 소비자들로선 빚 상환 부담이 더욱 커질 전망인데요. 지난 3월부터 30년 만기 u-보금자리론의 경우 3.45%의 금리가 적용되고 있는데 보금자리론은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능한 정책금융상품입니다. 6억원 이하인 주택이 대상으로 대출한도는 3억6000만원까지 대출이 가능합니다. 보금자리론의 금리 상승 가능성은 아직 남아 있는데, 보금자리론은 국고채 5년물을 기초로 하는데, 서울 채권시장에서 지난해 2월 연 1.2~1.3% 수준이던 국고채 5년물 ..
미국 중앙은행의 인플레이션에 따른 고강도 긴축 움직임에 국내 국고채 금리가 8년여 만에 가장 높은 수준으로 상승하게 되면서 시중은행 주택담보대출 최고금리가 연 6.2%대까지 치솟고 있는데요. 이런 추세가 지속된다면 주담대 금리가 올해 연 7%를 넘어설 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 금융권에 따르면 우리은행의 7일 기준 주담대 혼합형 고정금리 구간은 연 4.33~6.24%로 나타났는데, 지난달 29일(연 6.01%) ‘6% 벽’을 깬지 9일 만에 상단이 0.23%포인트 더 상승하였습니다. 하나은행의 주담대 금리 상단도 이날 연 6.02%로 오르며 6%대에 진입하였으며, 고정금리 기준 4대 시중은행의 주담대 금리 하단(연 3.74%)도 4%에 육박하고 있습니다. 도시보증공사 구입자금보증 신청 .. 신혼..
한국은행에서는 지난 14일 기준금리를 0.25%포인트 인상하여 연 1.50%로 상승하였는데, 이번 인상으로 은행권의 주택담보대출 금리가 7%대를 돌파할 것으로 예상하고 있습니다. 기준금리기준으로 1년 사이 1%나 급등하면서 시중 대출금리 상승은 불가피해졌는데요. KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 주택담보대출 금리는 변동형이 3.18~5.302%, 혼합형(고정형)이 3.90~6.42% 수준에 이르고 있으며, 고정형 주담대 상단 금리는 지난달 말 6%를 넘어선 후 6% 중반대로 진입하였습니다. 우리은행의 주담대 상품 '아파트론'의 고정형(혼합형) 금리는 연 4.51~6.42%로 금리 상단이 6.4%를 돌파하였으며, 농협은행의 주담대 고정형(혼합형) 금리는 5.08~6.28%, 하나은행은 4...
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