고정금리로 주택담보대출을 받을 수 있는 정책상품으로 크게 보금자리론과 적격대출이 있는데요.
두 상품 모두 주택금융공사의 대표적인 정책모기지 상품으로 많은 분들이 이 보금자리론 또는 적격대출을 이용하여 주택구입에 도움을 받고 있는데, 무주택 서민, 실수요자 취약계층에 해당되는 분들의 주택마련에 도움이 주고 있습니다.
대출기간도 최대 50년까지 설정가능하며, 고정금리 대출로 시중금리가 상승하여도 금리위험에 노출되지 않는 장점을 가지고 있습니다. 대출한도는 적격대출이 9억원 이하의 공부상 주택이 가능하고 보금자리론은 3억6천만원까지 가능하기 때문에 많은 대출이 필요한 경우 적격대출을 이용해야 합니다. 또한 소득 제한이 없어 소득이 높은 분들도 대출이 가능한 이점이 있습니다.
인기가 높은 적격대출은 주태금융공사에서 분기별로 은행, 보험사 등 금융사별로 대출 한도를 배정하고 있어 분기초에 빨리 신청하여야 한도가 소진되기 전에 이용할 수 있습니다.
이번포스팅에서는 우리은행 금리고정형 적격대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
우리은행 금리고정형적격대출
금리고정형 적격대출은 최대 50년까지 장기고정금리로 금리가 상승 걱정없이 안심하고 이용할 수 있습니다.
대출대상, 대출한도, 대상주택
▶ 대출대상
- 민법상 성년인 내국인(SOHO 가계포함)이며, 신청일 현재 본인 및 배우자의 총 주택보유수가 무주택 또는 1주택이어야 합니다.
※ (구입용도 대출을 받는경우 대체취득을 위한 일시적 2주택)
▶ 대출한도 - 담보평가금액에 최대 70% 이내, 5억원이하(DTI-총부채상환비율 범위 내) (MCI가능)
▶ 대상주택 - 주택가격 9억원 이하 아파트, 단독(다가구 포함), 다세대, 연립주택
- 제3자 담보제공 불가
※ 공부 상 주택이 아닌 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 취급 불가하니 유의하세요.
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대출금리 , 대출기간, 상환방법, 담보
▶ 대출금리
- 적용금리는 신용조건, 대출조건( 상환방법, 자금용도, 기간, 취급금액 등)에 따라 변동될 수 있습니다.
* 비거치식 대출기준
※ 기준금리(매입금리) : 한국주택금융공사에서 매월 고시
▶ 대출기간 - 10년 ~ 30년(연단위), 40,50년
※ 대출기간 40년은 대출신청일 현재 신청인이 만 39세 이하이거나, 신혼가구(결혼예정 가구 포함)인 경우에는 선택 가능합니다.
※ 대출기간 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼가구(결혼예정 가구 포함)
▶ 상환방법 - 분할상환방식(원금 또는 원리금균등분할상환) : 약정된 납부일자에 매월 분할상환금과 함께 납부 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
▶ 담보 - 대상 주택에 근저당권을 설정합니다.
중도상환수수료, 필요서류, 고객부담비용
▶ 중도상환수수료
- 중도 상환시 만기까지 남아있는 기간에 따라 다르게 부과
☞ 수수료금액= 중도상환대출금 X 해약금율(1.2%) X 만기까지 남아있는 기간/대출기간
▶ 필요서류
- 신분증
- 등기필증 또는 분양계약서
- 주민등록등본 및 초본
- 인감도장 및 인감증명서
- 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
▶ 고객부담비용(수수료)
- 인지세 : 대출금액에 따라 차등 적용되며, 각 50%씩 고객님과 은행이 부담
- 5천만원 이하 : 비과세
- 5천만원 초과 1억원 이하 : 7만원
- 1억원 초과 10억원 이하 : 15만원
- 10억원 초과 : 35만원
- 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용, 근저당권 말소 및 감액비용은 대출신청인이부담)
- 감정비용 : 직접 감정원에 의뢰한 경우는 대출신청인이부담(가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 은행 부담)
소액보증보증제도, 지연배상금
▶ 소액보증금보증제도 - 소액임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬수 있는 보험증권 또는 보증서를 말함
- 서울보증보험 MCI
- 보증료 : 은행부담
- 대상주택 : 아파트, 연립, 다세대, 단독
▶ 지연배상금
- 연체이자율 : 대출금리 + 연3% (최고 연 12%)
유의사항
- 만기도래시 거래실적, 신용등급, 개인신상(이직 및 퇴사, 소득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다ㅓ.
- 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 고객님의 신용도, 총부채상환비율(DTI) 및 당행 심사기준에 따라 대출금액에 제한이 있을 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 우리은행 영업점 또는 고객센터(1599-5000, 1588-5000)로 문의하시기 바랍니다.
보금자리, 고정금리 대출
지금까지 우리은행 신혼가구 40년 만기주택담보대출 금리고정형 적격대출에 대하여 알아보았습니다.