한국주택금융공사(HF)에서는 장기 고정금리·분할상환 주택담보대출인 ‘보금자리론’의 4월 금리를 전월 대비 0.15% 포인트 인상한다고 3월25일 밝혔는데요. 이에 따라 ‘u-보금자리론‘은 연 3.65%(10년)~3.95%(40년) 금리로, ‘아낌e-보금자리론‘은 이보다 0.10%p 낮은 연 3.55%(10년)~3.85%(40년)의 금리가 적용될 예정입니다.
주금공에서는 “올해 국고채 금리 상승 등에 따른 보금자리론 재원조달 비용 인상 요인에도 불구하고 그간 금리 인상을 최소화 해왔지만 4월달에는 불가피하게 금리를 조정하게 됐다”며 “최장 40년 만기 동안 고정금리가 적용돼 금리 상승기에도 이자상환 증가 부담 없이 안정적으로 대출금을 상환해 나갈 수 있는 보금자리론 이용을 적극 고려해볼 필요가 있다”고 이야기 하였습니다.
보금자리론은 최장 40년동안 고정 금리로 원리금을 매달 상환하는 주택담보대출으로 온라인을 통해 신청하는 u-보금자리론과 은행을 방문해 신청하는 t-보금자리론으로 구분되는데요. 주택금융공사를 통해 온라인으로 신청하고 공동인증서로 전자 약정을 진행하는 아낌e-보금자리론을 이용하면 금리가 0.1%포인트 저렴하게 이용할 수 있습니다.
이번포스팅에서는 SC제일은행에서 운영중인 한국주택금융공사 t-보금자리론에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.
한국주택금융공사 t-보금자리론
대출대상, 대출한도
▶ 대출대상
- 민법상 성년으로 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택으로 6억원 이하의 주택을 담보로 제공하는 분
- NICE신용평가정보(주)의 신용평점(CB평점)이 445점 이상인 분
* 1주택은 기존주택을 실행일로부터 2년(투기/과열지구는 1년)이내에 처분하는 조건으로 신규 주택을 담보로 구입용도 대출을 받는 경우
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▶ 대출한도 - 1백만원 ~ 3.6억원 단, 3자녀 이상인 경우 4억원까지 가능합니다.
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년
▶ 상환방법
- 원리금균등분할상환 : 매월 대출금의 원금 + 이자금액을 상환하는 방식
- 거치식분할상환 (별도 통지시까지 거치기간 폐지)- 거치기간 동안은 매월 이자만, 거치기간 종료 후에는 매월 원금 +이자금액을 상환하는 방식
▶ 담보/보증여부(근저당권설정방식) - 아파트, 연립, 다세대, 단독주택에 한 함
대출금리, 중도상환수수료
▶ 대출금리
- 2022. 04 현재 기준금리현황
- 10년: 4.25%
- 15년: 4.35%
- 20년: 4.40%
- 30년: 4.45%
- 40년: 4.50%
- 50년: 4.55%
▶ 우대금리
- 사회적배려층 우대금리
- 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 (각 항목별로 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) 금리우대 가능
(우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능)※ 사회적배려층 우대금리는 다음요건을 모두 충족 시에만 적용
- 주택가격 6억원 이하
- 부부합산 연소득 6천만원 이하(다만, 신혼가구는 부부합산 연소득 7 천만원 이하)
- 주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하(다만, - 다자녀가구*는 주택면적 적용 제외)
* 다자녀가구란 만19세 미만 자녀가 3인 이상인 가구
- 서민우대금리(0.1%)
* 자격조건: 부부합산 연소득 45백만원 이하이면서 주택가격 3억원(수도권 5억원) 이하
* 담보물 소재지가 투기지역인 경우 0.10% 가산금리
▶ 중도상환수수료
- 조기(중도)상환수수료율 1.2%
- 조기(중도)상환원금 x 조기(중도)상환수수료율 x [(3년-대출경과일수)/3년]으로 계산하여 부과합니다.
대출부대비용
- 근저당권 설정비중 채권매입 또는 채권할인료
- 근저당권 설정 감액 또는 근저당권설정 해지비용(본인 해지 가능)
- 인지세: 대출금액 5천만원 초과 시 금액에 따라 발생하는 인지세의 각 50%씩 대출신청인과 은행이 부담
필요서류, 유의사항
▶ 필요서류
- 본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증 등)
- 등기권리증(소유권 이전 전 신청 시 매매계약서)
- 주민등록등본 및 주민등록 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월 이내 발급분)
- 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월 이내 발급분)
- 등기사항전부증명서(최근 1개월 이내 발급분)
- 소득 및 재직관련 서류 등 기타 필요한 서류(최근 1개월 이내 발급분)
- 자세한 사항은 개별 상품안내장 및 상품설명서, 약관 및 SC제일은행홈페이지(www.sc.co.kr)를 참조하거나 영업점 또는 고객컨택센터 (1588-1599)로 문의하시기 바랍니다.
- 고객 신용도에 따라 개인별 가산금리가 결정되며, 당행 여신 규정 및 관련 법규에 의하여 금융기관의 신용관리대상 거래처로 규제된 경우 당행 심사기준과 고객 신용도에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.
보금자리, 고정금리 대출
지금까지 SC제일은행 한국주택금융공사 t-보금자리론 자격, 한도, 금리에 관하여 알아보았습니다.