NH농협은행 내집연금연계대출 상품은 NH주택담보노후연금대출(전환형) 가입(예정)자의 기존 주택담보대출잔액이 노후연금대출 최대일시인출한도(총대출한도의 70%)를 소액 초과할 경우 그 부족금액을 지원하는 서울 보증보험 보증부 대출상품으로 입니다.
최근들어 집값이 크게 상승함에 따라 주택연금 해지가 증가하고 있는데, 주택연금은 가입 당시 집값을 기준으로 연금을 산정하기 때문에 가입당시 집값이 높을수록 연금액이 증가하게 됩니다. 다만, 가입 이후 집값이 올라도 연금액은 늘지 않는데, 이때 주택연금을 해지하면 해당 시점까지 받은 연금과 이자 등 금융비용을 합쳐 상환해야하는 부담이 발생하게 됩니다. 또한 주택가격의 1.5% 가량의 보증료를 돌려받지 못하는 데다 3년간 재가입이 안되는 조건이 추가 되는데요.
하지만 불이익을 감수하더라도 주택연금 중도해지가 점점 늘어나는 이유는 집값이 큰 상승이 해지에 따른 불이익보다 이득이 더 많이 발생하기 때문으로 해석되고 있습니다. 또한 집값 상승은 새로 주택연금에 가입하려는 이들도 가입을 주저하게 만드는 요인중 하나인데요.
한쪽에서는 주택연금을 재설계해야 한다는 지적도 나타나고 있는데, 대출에 변동금리 상품이 있듯이 연금 가입 당시 월 지급액을 집값과 연동해서 받을 수 있는 상품도 출시해서 선택지를 넓혀야 한다는 이야기가 있습니다. 또한 반론도 만만치 않는데, 주택연금은 노후 안전판 역할을 해야 하는데 집값과 밀접하게 연동시키면 집값 하락시 연금생활자가 위험에 빠질 수 있다는 지적을 가지고 있습니다.
100세 시대에 접어들면서 연금제도 필요성이 점점 더 높아져만가고 있는데, 은퇴 이후 생활비를 마련하기 위해 가장 효과적인 방법은 국민연금, 퇴직연금, 개인연금이란 3층 연금 구조를 만드는 것입니다. 여기에 주택연금을 더해 4층 연금으로 노후 대비를 하라는 얘기도 있습니다.
이번포스팅에서는 주택연금론 신청시 기대출 상환지원이 가능한 NH내집연금연계대출 상품의 자격, 한도, 금리 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
NH내집연금 연계대출
NH농협은행 내집연금연계대출 - 자격, 한도, 기간, 상환방법
▶ 대출자격 - 한국주택금융공사 NH주택담보노후연금대출(전환형) 가입(예정)자 중 서울보증보험의 보증을 받은 경우
▶ 대출한도 - 서울보증보험의보증한도 이내, 최대 1,000만원까지
▶ 대출기간 - 최장 10년 이내
▶ 상환방법 - 원리금균등할부상환 : NH주택담보노후연금대출(전환형)의 월지급금에서 본 대출원리금이 우선 차감되어 자동 상환.
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NH농협은행 내집연금연계대출 - 금리, 연체이자
▶ 대출금리 - 금리는 신용등급 및 거래실적 등에 따라 차등 적용
▶ 연체이자(지연배상금)
- 이자, 분할상환금, 분할상환원리금을 기일 내 상환하지 않은 경우 상환하여야 할 금액에 대하여 그 다음날부터 지연배상금이 부과됩니다.
- 대출기간 만료일에 채무를 이행하지 않거나, 은행여신거래기본약관에 의하여 기한의 이익을 상실한 때에는 그 다음날부터 대출금잔액에 대하여 지연배상금을 지급하여야 합니다.
- 지연배상금률은 연체기간에 관계없이 연체일수X (채무자 대출금리+ 3%)÷365 (윤년은 366)로 적용하되, 지연배상금률이 연 15%를 초과하는 경우에는 연 15%를 적용합니다.
NH농협은행 내집연금연계대출 - 중도상환해약금, 유의사항
▶ 중도상환해약금 = 중도상환원금 X 적용요율 X (잔여기간 ÷ 대출기간)
* 중도상환해약금 적용 요율
[고정금리대출인 경우]
- 가계대출(부동산담보) : 1.4%
- 가계대출(신용/보증서/기타담보) : 0.7%
- 기업대출(부동산담보) : 1.4%
- 기업대출(신용/보증서/기타담보) : 1.1%
[변동금리대출인 경우]
- 가계대출(부동산담보) : 1.2%
- 가계대출(신용/보증서/기타담보) : 0.6%
- 기업대출(부동산담보) : 1.2%
- 기업대출(신용/보증서/기타담보) : 1.0%
※ 대출의 상환기일이 도래하기 전에 대출금을 상환할 경우 고객님이 부담하는 금액으로, 대출취급일로부터 3녀까지 적용합니다.
▶ 유의사항
- 신용관리대상정보 등록 및 농협은행 대출심사기준에 따라 대출이 불가할 수 있습니다.
- NH주택담보노후연금대출(전환형)의 지급불가사유가 발생한 경우에는 본 대출 원리금을 직접 상환하셔야 합니다.
- NH주택담보노후연금대출(전환형) 대출금을 상환하기 위해서는 먼저 본 대출금을 전액 상환하셔야 합니다.
- 기타 자세한 사항은 고객행복센터(1661-3000/1522-3000)로 문의하시기 바랍니다.
예금담보대출
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지금까지 NH농협은행 내집연금연계대출 중도상환수수료, 한도, 이자, 상환방법, 신용점수(등급)에 대해서 알아보았습니다.