2022년에는 전세계적인 인플레이션의 영향으로 각국 중앙은행에서 기준 금리 인상을 잇따라 발표있습니다. 미국의 자이언트 스텝인상의 영향으로 우리나라 역시 기준금리 인상을 피할 수 없는 상황입니다.
이렇게 금리가 인상 됨에 따라 집값 하방압력이 거세지고 있는데요. 이렇게 금리에 영향을 받게 됨에 따라 주택매수의 관망세가 지속되고 있는데요. 특히 젊은 층의 영끌에 대한 금리부담으로 내집마련에서 임대주택으로 눈을 돌리는 경우도 많이 있습니다.
한국부동산원에 따르면 2020년 37.3%, 지난해 41.7%까지 상승했던 2030세대의 서울아파트 매입 비중은 지난 6월 전체의 24.8%로 낮아진 것으로 나타나고 있는데 2030세대의 내 집마련도 위축되고 있는 것으로 조사되고 있습니다.
최근 한국토지임대주택공사의 '2022년 2차 청년 매입임대주택' 청약에는 서울 263가구 모집에 2만6910명이 접수해 102.3대 1의 높은 경쟁률을 기록하였는데요.
올해 들어 7월까지 전국에서 공급된 공공지원 민간임대주택 13개 단지 가운데 10개 단지는 모두 미달없이 청약을 마친 것으로 나타나 무리하게 영끌하여 집을 구하는 움직임은 앞으로 제한적일 것으로 예상하고 있습니다.
시중 여러은행에서는 서민들의 주거안정을 도모하기 위해 임대주택 대출상품을 지원하고 있습니다. 이번포스팅에서는 KB국민은행 임대주택중도금대출 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 필요서류, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
KB국민은행 임대주택 중도금대출
임대주택 중도금대출은 입주자 모집공고문상 10년이내 분양전환이 가능한 임대아파트 분양자에 대한 중도금대출 입니다.
대출신청자격, 대출한도, 기간 및 상환방법
▶ 대출신청자격
- 분양전환 임대아파트에 대하여 임대분양계약을 체결한 경우
(총 임대분양대금 의 5%이상 계약금액 전액을 납부한 고객)
▶ 대출한도
- 소요자금 이내에서 대출이 가능합니다.
▶ 대출기간
- 14년(거치기간 포함) 이내에서 사업장별 승인사항을 따름
(분양전환일 + 6개월 이내입니다.)
▶ 상환방법 - 사업자별 승인사항에 따라 원금일시상환 또는 원리금 균등, 원금균등 분할상환
대출대상주택, 대출금리, 조기상환수수료
▶ 대출대상주택
- 은행의 집단대출 승인을 받은 20호 이상 사업장의 공동주택이 대출대상에 해당됩니다.
▶ 대출금리 - 사업장별 승인사항에 따름
▶ 조기상환수수료
- 사업장별 승인사항에 따름
(세부사항은 사업장별 별도 확인)
담보, 연체이자(지연배상금)
▶ 담보
- 한국주택금융공사, 주택도시보증공사 보증서 및 서울보증보험 모기지보험(MCI) 또는 사업시행자 및 시공회사 연대입보, 대출협약서 등 사업장별 승인사항에 따릅니다.
▶ 연체이자(지연배상금)
- 연체이자율 : 최고 15% (차주별 대출이자율 + 연체가산이자율)
※ 단, 대출이자율이 최고 연체이자율 이상인 경우 대출이자율 + 2.0%
☞ 연체가산이자율은 연 3%를 적용합니다.
필요서류
- 본인 신분증(주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 주민등록표등본
- 분양계약서 및 계약금(또는 중도금) 납입 영수증
- 건강보험자격득실확인서 또는 4대 사회보험 가입자 가입내역확인서
- 기타 필요서류
부대비용
▶ 대출 신규시 인지세가 발생되며 각 50%씩 대출자와 은행이 부담하게 됩니다.
- 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체결을 할 때 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 각 50%씩 고객과 은행이 부담
▶ 대출 이용 중 또는 상환 시 고객이 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
☞ 근저당권 감액 시 감액비용 , 근저당권 말소 시 말소비용을 부담하게 됩니다.
▶ 담보취득비용
- (근저당권 설정시) 국민주택채권매입 관련 할인비용은 대출자가 부담.
▶ 보증(보험)료
- 한국주택금융공사 및 주택도시보증공사 보증서 이용시 보증료는 대출자가 부담
- 서울보증보험 모기지보험(MCI) 이용시 보험료는 은행이 부담
대출 이용 중 또는 상환 시 대출자가 부담해야 하는 비용은 다음과 같습니다.
유의사항
- 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다. 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락과 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 연체가 계속되는 경우 연체기간에 따라 [신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률]과 [일반신용정보관리규약]에 따라 '연체정보 등'으로 등록되어 금융 불이익을 받을 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 스마트상담부(1588-9999)로 문의하시기 바랍니다.
은행 임대주택 보증금 대출
지금까지 KB국민은행 임대주택중도금대출 상품에 대하여 알아보았습니다.