우리 생활에서 가장 기본적으로 필요한 부분이 바로 주거안정인데요. 2020년는 코로나19 바이러스로 인하여 경기가 어려워지고, 또한 2021년까지 계속 장기화 됨에 따라서 가정경제, 기업, 소상공인 자영업자에 이르기 까지 누구하나 쉬운분들이 없는데요.
경제는 어려워 바닥인데 반해서 집값은 날이 지날수록 상승곡선을 이어가고 있어서 인지 내집마련 주거안정이 더 힘들어져 고민만 깊어지고 있습니다. 정부에서는 이렇게 주거안정 문제에 고민이 많은 서민들을 도와주기 위해서 시중은행의 금리보다 저렴한 금리를 장기적으로 대출해주는 상품을 지원중인데요.
보금자리론은 장기적으로 저금리로 대출 받을 수 있어서 금리부담이 상대적으로 덜해서 많은 분들이 이용하고 있습니다.
이번 포스팅에서는 한국주택금융공사 주택담보대출상품인 우리은행 u-보금자리론 신청자격, 한도금액, 금리, 상환방법에 관하여 자세히 알아보겠습니다.
우리은행 한국주택금융광사 u-보금자리론
한국주택금융공사의 대표적인 보금자리론은 주택담보대출로 최대 30년동안 금리변동이 없는 고정금리로 금리변동 위험부담을 덜 수 있는데요. 아파트의 경우 소액임차보증금 공제없이 집값의 최대 70%까지 대출을 실행할 수 있는데, 인터넷, 스마트폰으로 신청가능합니다.
u-보금자리론은 아래와 같이 선택가능한 여러 형태의 상품으로 구성되어 있으므로 대출을 원하는 분에게 맞는 유형을 선택하시면 되겠습니다.
▶ 기본형: 대출실행일부터 만기까지 고정금리 적용됩니다.
▶ 주택연금사전예약형 : 만40세이상이면서 보금자리론 대출 신청시에 주택연금 가입을 사전예약하고 주택연금으로 전환하게 되는 경우 연0.15 ~ 연0.30%까지 금리우대 누적액을 장려금으로 지급하는 상품입니다.
▶ 입주자전용: 신규로 분양 받은 아파트 잔금대출 용도로 요건 충족하는 경우 신청가능합니다..
- 2016.12.31까지 분양공고된 사업장
- (임시)사용승인 완료
- 신청인이 최초 입주예정자이어야 합니다.
- 우리은행 입주잔금대출 승인을 받은 사업장이어야 합니다.
▶ 신혼가구전용 : 6억원 이하의 집이면서 보금자리론으로 대출은 신청하려는 신혼부부에 대해 소득요건을 완화한 보금자리론
▶ 다자녀가구전용: 미성년 자녀 수에 따라 소득요건과 대출한도 완화 혜택을 제공합니다.
▶ 더나은보금자리론:제2금융권에서 주택담보대출 이용에 따른 이자부담 완화를 위해 갈아타는 대환대출로 장기고정금리 상품으로 이용할 수 있습니다.
1. 대출자격
만 19세 이상의 민법상 성년인 분이 대출대상이 되며, 주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적동포까지 포함하는 대한국민 국민이어야 합니다.
2. 대출한도
최대 3억원까지 대출이 가능 (다자녀 가구인 경우 최대 4억원까지)
* 주택가격의 최대 70% 이내(비율은 지역별 차등)에서 대출 실행
* DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV 한도는 달라질 수 있습니다.
3. 대출기간, 상환방법
▶ 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택
4. 대출금리
대출실행일부터 만기까지 고정금리 적용 되는데 대출기간별로 달라지게 됩니다.
2019년 8월 u-보금자리 금리는 아래와 같습니다.
- 만기 10년 : 연2.3% / 15년 : 연2.4% / 20년 : 연2.5% / 30년 : 연2.55%
5. 대상주택
6. 고객부담비용
- 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용, 근저당권 말소 및 감액 비용은 고객부담)
- 인지대 : 대출금액에 따라 차등적용(은행과 고객 50%씩 부담)
- 대출금 5천만원 이하 면제
- 5천초과~1억이하 : 7만원
- 1억초과~10억이하 : 15만원
- 감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 대출신청인이 부담합니다.
(가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 은행 부담) - MCG 보증료 : 대출신청인이 부담합니다.
7. 소득기준, 조기상환수수료
소득기준으로 부부합산 연소득 70백만원 이하이어야 합니다.
조기상환수수료는 조기상환원금*조기상환수수료율(1.2%)*[(3년-대출경과일수)/3년]으로 계산됩니다.
8. 유의사항
- 고객님의 신용도, 총부채상환비율(DTI) 및 당행 심시기준에 따라 대출금액에 제한이 있을 수 있으니 유의하세요.
- 본 대출 취급후 금리조건변경 및 기한연장 취급이 불가하며, 금리 하락시 변동금리 상품에 비해 불리할 수도 있으므로 유의하시기 바랍니다.
- 금리인하요구권 : 본 상품은 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다.
- 고객님의 조건에 따라 대출취급이 제한될 수 있으니 자세한 내용은 한국주택금융공사 콜센터 또는 영업점 직원에게 문의하시기 바랍니다.
- 고객상담 1588-5000, 1599-5000을 이용하시면 자세한 내용을 상담할 수 있습니다.
지금까지 우리은행 u-보금자리론 대출 신청 자격, 한도, 금리우대, 상환방식에 관하여 알아보았습니다.